【裁判要点】

房屋权属登记与实际不符时，应当根据实际情况确定房屋所有权归属。被继承人死亡后，部分继承人对房屋进行了重新登记，但没有证据证明其基于赠与或其他合法形式取得该房屋所有权，也不能仅凭房屋所有权证认定其享有房屋所有权，因此应认定房屋为所有继承人共同共有，按照法定继承处理。

【基本案情】

汪洋、汪秀齐、汪秀华、汪秀荣与汪兴学系同胞兄弟姐妹，其母兰桂香病故后，遗留涉案砖瓦房一处。兰桂香去世前，汪兴学夫妇自行搬到该房居住。因房产局要求换发农村房屋产权证，汪兴学遂在这次换证中将房屋产权证的所有权人由兰桂香变更为汪兴学。此后，该房屋被动迁，其中房屋补偿费为30240元，树木、水井、院墙和畜舍所得动迁款10500元，共计40740元。汪兴学进住涉案砖瓦房后重新修理了房屋，打了水井，修建了院墙和畜舍，并陆续栽种了一些树木。
汪洋、汪秀齐、汪秀华、汪秀荣以涉案砖瓦房拆迁费被汪兴学占有为由提起诉讼，要求依法继承。
汪兴学答辩称，该房产系其合法所有。

【裁判结果】

一审法院认定：涉案房屋为兰桂香所有，在兰桂香死亡后即发生继承，双方当事人均未明确表示放弃继承，故该房应视为共同共有。而汪兴学未经其他继承人同意，将该房屋更改为其名侵犯了汪洋等四人的合法权益，现应当就涉案房产依法继承。
一审法院判决：汪兴学分别给付汪洋、汪秀齐、汪秀华、汪秀荣每人人民币8148元；驳回汪洋、汪秀齐、汪秀华、汪秀荣的其他诉讼请求。
汪兴学不服一审判决，提起上诉。
二审法院判决：驳回上诉，维持原判。
汪兴学不服二审判决，向法院申请再审。
再审法院判决：汪兴学分别给付注洋、注秀齐、汪秀华、汪秀荣每人人民币6048元。

【裁判理由】

汪兴学自行入住涉案房屋，并在其母亲兰桂香死亡后，将涉案房屋进行了重新登记。但是，汪兴学不能提供证据证明其基于赠与或其他合法形式取得涉案房屋所有权，亦不能仅凭房屋所有权证认定该房屋被动迁之前为汪兴学所有，因此，被动迁房屋归兰桂香所有。在兰桂香去世后，涉案房屋应属兰桂香的遗产，其子女均有权继承。在双方当事人均未明确表示放弃继承的情况下，涉案房屋应视为共同共有。汪兴学未经其他共有人同意，将共有房屋变更登记到其一人名下，侵犯了汪洋、汪秀齐、汪秀华、汪秀荣的合法权益。汪洋、汪秀齐、汪秀华、汪秀荣有权要求继承。但在本案审理期间，汪兴学举证证明，诉争房屋长期无人居住管理，已破旧不堪，其进住后，重新修理了房屋，打了水井，修建了院墙和畜舍，并陆续栽种
了一些树木，因此，应当将树木、水井、院墙和畜舍所得动迁款10500元从总款中扣除，剩余部分作为遗产在进行分配。

【适用法律】

《中华人民共和国继承法》
第二条 继承从被继承人死亡时开始。
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条 继承权男女平等。
第十三条 第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

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