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成功案例
SUCCESSFUL CASE
遗嘱继承案例
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不动产登记簿记载事项与真实权利不符时，遗产范围应先将他人份额分出
【案情简介】
（以下名字均为化名）
原告：李某1。
被告：于某1。
被告：于某2。
被告：于某3。
第三人：李某2。
原告李某1与被告于某1、于某2、于某3遗嘱继承纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
李某1向本院提出诉讼请求:依法继承被继承人于某某位于某某村X号房产的三分之二及其他遗产。事实与理由：被继承人于某某于2022年1月16日因病去世，于某某与原告系夫妻，于某1、于某2、于某3系于某某子女。于某某于2021年11月16日立下遗嘱，房屋产权由李某1继承，家中全部财物归李某1所有，于某3可分到房屋的三分之一。现原被告就遗产分割无法达成一致意见，为此诉至法院，请求依法裁决。
于某1、于某2、于某3辩称：1987年三被告父母于某某、臧某某在某某买了3间旧民房，因村委规划，拆旧建新，重新规划的是二层楼房，当时父母缺少资金，便与子女协商出资共同建房，后由于某3与父母于1990年元月共同出资平均承担建房资金合资建房，1990年农历8月28日建好后迁入居住。房屋建好后双方共同居住了三年多，后来于某3单位分新房，搬到新家，于1993年4月10日，由父母与于某3夫妇共同立有契约一份，约定共同共有。2008年2月14日母亲臧某某去世，2012年李某1与于某某登记结婚，2022年1月16日于某某去世。答辩人认为案涉房屋系于某某、臧某某、于某3及李某2共同共有。请求查明事实依法分割。
李某2申请作为第三人参加诉讼，称：1987年第三人岳父母于某某、臧某某在某某买了3间旧民房，因村委规划，拆旧建新，重新规划的是二层楼房，当时岳父母缺少资金，便与子女协商出资共同建房，后由第三人及于某3与于某某、臧某某双方于1990年元月平均承担建房资金合资建房，1990年农历8月28日建好后迁入居住。房屋建好后双方居住了三年多，后来第三人单位分新房，搬到新家，于1993年4月10日，由岳父母与第三人共同立有契约一份，约定共同共有。2008年2月14日岳母臧某某去世，2012年李某1与岳父登记结婚，2022年1月16日岳父去世。现李某1与继承人发生继承纠纷。第三人认为案涉房屋系于某某、臧某某、于某3、第三人共同共有，第三人与于某3享有二分之一份额，其余二分之一份额作为于某某、臧某某遗产应依法继承分割。
经审理查明：当事人争议的房屋位于某某市××街道××村××号，土地使用权证号为建(93)字第XX号，房屋所有权证号为房私字第XX号，共两层，建筑面积139.13平方米。土地使用权、房屋所有权均登记在于某某名下。
关于当事人之间的身份关系。于某某1956年与臧某某结婚，婚后生育三子女：于某1、于某2、于某3。2008年2月14日，臧某某去世，遗产未分割。2012年12月18日，于某某与李某1结婚。2022年1月16日，于某某去世。第三人李某2，曾用名李某渠，与于某3系夫妻关系。
关于该房屋，于某某、臧某某与于某3、李某2曾立有契约，相关内容：“父母系甲方，李某渠于某3乙方於1990年元月，由甲乙双方议定合资建住宅楼一幢，并於1990年农历8月28日建成迁入，共投资25600元(不包括后平房，后平房系父母投资所建)，其中包括土地费、建筑费、下水管道、自来水、拉电、整院、楼上天棚、请客送礼、上梁等费用，以上投资各分担一半。由甲乙双方同意作如下处理：一、一楼和后平房属甲方，二楼属乙方。二、前院双方各半(西院属甲方，东院属乙方)，大门、院墙共有，水井、太阳能等设施属甲方。三、后平房任何时候，乙方有权借基建二层楼。四、父母有一人健在，乙方不得出卖。立契约人于某某(签名、按指印)、李某渠(签名、按指印)一九九三年四月十日立。”
关于继承问题，李某1提交了一份由于某某书写的遗嘱，相关内容：“……1.待我去世后，房屋产权，均由李某1继承。(注:此后有半行文字涂抹删除，并加按指印)2.家中全部财物均归李某1所有。3.于某3可分到房屋的3分之一……。于某某(签名、按指印)2021年十一月十六日。”
2022年1月16日，于某某病故。原被告因案涉房屋的分割发生争议，诉讼期间第三人申请参加诉讼。
本院认为：本案系遗嘱继承纠纷，遗嘱由于某某书写，并签名按指印，注明了年月日，该自书遗嘱有效。遗嘱上有半行文字被涂抹删除，但无法证明是“篡改”，即使系篡改，无非是该内容无效而已，并不导致丧失继承权。于某某有权以遗嘱方式处分其个人财产，但无权处分其他人的财产。
案涉房屋的土地使用权、房屋所有权登记在于某某名下，不动产登记簿记载的事项与真实的权利状态不符，该房屋建造于于某某与臧某某夫妻关系存续期间，且根据契约的约定，一楼归于某某、臧某某所有，二楼归于某3、李某2所有，对前院、大门、院墙等的归属也做了约定。故在该房屋上既存在建筑物区分所有，也存在夫妻共有，于某某遗嘱涉及臧某某、于某3等的部分系无权处分。
【一审认定与判决】
本院认为，确定于某某遗产的范围，应先将其他人的份额分出。一楼由于某某、臧某某共有，臧某某去世后，1／2为其遗产，由于某某、于某1、于某2、于某3等额继承，各为1／8，故于某某拥有一楼5／8的份额(个人原有1／2＋继承臧某某的1／8)构成遗产，由李某1继承。诉讼过程中，当事人对遗产分割方式未达成协议。
依照《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条、第一千一百五十三条之规定，判决如下：
一、某某市××街道××村××号房屋，一楼由李某1取得5／8的份额，由于某1、于某2、于某3各取得的1／8的份额；二楼归于某3、李某2所有。
二、前院的西院由李某1、于某1、于某2、于某3共有，前院的东院归于某3、李某2所有；大门、院墙共有。
案件受理费4800元，由原被告各负担2400元。
（以下名字均为化名）
原告：李某1。
被告：于某1。
被告：于某2。
被告：于某3。
第三人：李某2。
原告李某1与被告于某1、于某2、于某3遗嘱继承纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
李某1向本院提出诉讼请求:依法继承被继承人于某某位于某某村X号房产的三分之二及其他遗产。事实与理由：被继承人于某某于2022年1月16日因病去世，于某某与原告系夫妻，于某1、于某2、于某3系于某某子女。于某某于2021年11月16日立下遗嘱，房屋产权由李某1继承，家中全部财物归李某1所有，于某3可分到房屋的三分之一。现原被告就遗产分割无法达成一致意见，为此诉至法院，请求依法裁决。
于某1、于某2、于某3辩称：1987年三被告父母于某某、臧某某在某某买了3间旧民房，因村委规划，拆旧建新，重新规划的是二层楼房，当时父母缺少资金，便与子女协商出资共同建房，后由于某3与父母于1990年元月共同出资平均承担建房资金合资建房，1990年农历8月28日建好后迁入居住。房屋建好后双方共同居住了三年多，后来于某3单位分新房，搬到新家，于1993年4月10日，由父母与于某3夫妇共同立有契约一份，约定共同共有。2008年2月14日母亲臧某某去世，2012年李某1与于某某登记结婚，2022年1月16日于某某去世。答辩人认为案涉房屋系于某某、臧某某、于某3及李某2共同共有。请求查明事实依法分割。
李某2申请作为第三人参加诉讼，称：1987年第三人岳父母于某某、臧某某在某某买了3间旧民房，因村委规划，拆旧建新，重新规划的是二层楼房，当时岳父母缺少资金，便与子女协商出资共同建房，后由第三人及于某3与于某某、臧某某双方于1990年元月平均承担建房资金合资建房，1990年农历8月28日建好后迁入居住。房屋建好后双方居住了三年多，后来第三人单位分新房，搬到新家，于1993年4月10日，由岳父母与第三人共同立有契约一份，约定共同共有。2008年2月14日岳母臧某某去世，2012年李某1与岳父登记结婚，2022年1月16日岳父去世。现李某1与继承人发生继承纠纷。第三人认为案涉房屋系于某某、臧某某、于某3、第三人共同共有，第三人与于某3享有二分之一份额，其余二分之一份额作为于某某、臧某某遗产应依法继承分割。
经审理查明：当事人争议的房屋位于某某市××街道××村××号，土地使用权证号为建(93)字第XX号，房屋所有权证号为房私字第XX号，共两层，建筑面积139.13平方米。土地使用权、房屋所有权均登记在于某某名下。
关于当事人之间的身份关系。于某某1956年与臧某某结婚，婚后生育三子女：于某1、于某2、于某3。2008年2月14日，臧某某去世，遗产未分割。2012年12月18日，于某某与李某1结婚。2022年1月16日，于某某去世。第三人李某2，曾用名李某渠，与于某3系夫妻关系。
关于该房屋，于某某、臧某某与于某3、李某2曾立有契约，相关内容：“父母系甲方，李某渠于某3乙方於1990年元月，由甲乙双方议定合资建住宅楼一幢，并於1990年农历8月28日建成迁入，共投资25600元(不包括后平房，后平房系父母投资所建)，其中包括土地费、建筑费、下水管道、自来水、拉电、整院、楼上天棚、请客送礼、上梁等费用，以上投资各分担一半。由甲乙双方同意作如下处理：一、一楼和后平房属甲方，二楼属乙方。二、前院双方各半(西院属甲方，东院属乙方)，大门、院墙共有，水井、太阳能等设施属甲方。三、后平房任何时候，乙方有权借基建二层楼。四、父母有一人健在，乙方不得出卖。立契约人于某某(签名、按指印)、李某渠(签名、按指印)一九九三年四月十日立。”
关于继承问题，李某1提交了一份由于某某书写的遗嘱，相关内容：“……1.待我去世后，房屋产权，均由李某1继承。(注:此后有半行文字涂抹删除，并加按指印)2.家中全部财物均归李某1所有。3.于某3可分到房屋的3分之一……。于某某(签名、按指印)2021年十一月十六日。”
2022年1月16日，于某某病故。原被告因案涉房屋的分割发生争议，诉讼期间第三人申请参加诉讼。
本院认为：本案系遗嘱继承纠纷，遗嘱由于某某书写，并签名按指印，注明了年月日，该自书遗嘱有效。遗嘱上有半行文字被涂抹删除，但无法证明是“篡改”，即使系篡改，无非是该内容无效而已，并不导致丧失继承权。于某某有权以遗嘱方式处分其个人财产，但无权处分其他人的财产。
案涉房屋的土地使用权、房屋所有权登记在于某某名下，不动产登记簿记载的事项与真实的权利状态不符，该房屋建造于于某某与臧某某夫妻关系存续期间，且根据契约的约定，一楼归于某某、臧某某所有，二楼归于某3、李某2所有，对前院、大门、院墙等的归属也做了约定。故在该房屋上既存在建筑物区分所有，也存在夫妻共有，于某某遗嘱涉及臧某某、于某3等的部分系无权处分。
【一审认定与判决】
本院认为，确定于某某遗产的范围，应先将其他人的份额分出。一楼由于某某、臧某某共有，臧某某去世后，1／2为其遗产，由于某某、于某1、于某2、于某3等额继承，各为1／8，故于某某拥有一楼5／8的份额(个人原有1／2＋继承臧某某的1／8)构成遗产，由李某1继承。诉讼过程中，当事人对遗产分割方式未达成协议。
依照《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条、第一千一百五十三条之规定，判决如下：
一、某某市××街道××村××号房屋，一楼由李某1取得5／8的份额，由于某1、于某2、于某3各取得的1／8的份额；二楼归于某3、李某2所有。
二、前院的西院由李某1、于某1、于某2、于某3共有，前院的东院归于某3、李某2所有；大门、院墙共有。
案件受理费4800元，由原被告各负担2400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内上诉于某某省某某市中级人民法院。
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