不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，这是《民法典》第223条的规定，也是原《物权法》第22条的规定。

根据2016年财政部、国家发展改革委员会《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》和《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》的规定，涉及住宅所有权及其建设用地使用权的登记原则上收费标准为每件80元，非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记的收费标准为每件550元，查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记不收取登记费，此外还有登记费的优惠减免规定。

在过去的一段时间，我国不动产登记收费标准不统一，在实践中，登记机构按照不动产的面积、体积或者价款的比例来收费的现象普遍存在，这给当事人带来了沉重的负担。尽管国家设置的登记机构的正常运作需要巨大的成本支出，比如办公人员费用、办公场所费用、各种材料和文书成本费用等等，但这些成本是国家实现在不动产登记领域的公共治理所必需承担的，主要应由国家通过税赋来承担。法律规定向当事人收取一定额度的登记费，是基于登记同时也是一项公共服务，属于授益型的行政行为，当事人也从中获益，其相应地需要支出一定的费用。

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