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【案情简介】

（以下名字均为化名）
上诉人（原审原告）：金X文，男，1953年11月5日出生，回族，系XX机车车辆厂退休职工，住址XX市XX区。
被上诉人（原审被告）：赵X鑫，男，1987年7月24日出生，回族，无职业，住址XX市XX区。
被上诉人（原审被告）：杨X媛，女，1982年9月20日出生，回族，无职业，住址XX市XX区。
原审第三人：金X萍，女，1964年7月5日出生，回族，XX第六毛纺织厂下岗职工，住址XX市XX区。

上诉人金X文因与被上诉人赵X鑫、杨X媛及原审第三人金X萍房屋买卖合同纠纷一案，不服XX市XX区人民法院作出的（2013）XX民二初字第41号民事裁定书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员赵XX担任审判长，代理审判员孙XX、代理审判员XX（主审）参加评议的合议庭，公开开庭对此案进行审理。上诉人金X文及其委托代理人孙XX，被上诉人赵X鑫及其委托代理人任XX，被上诉人杨X媛，原审第三人金X萍，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：原告金X文的父亲金X宝、母亲王X英共有三个子女，长子金X文、次子金进才、女儿金X萍，其中金进才去世多年，留有一子一女。被告赵X鑫系第三人金X萍之子，被告杨X媛系赵X鑫姑姑之女。原告金X文母亲王X英已去世。

2011年11月18日，原告之父金X宝签署两份委托书，委托被告杨X媛为代理人，分别代办以下事项：“一、代为到XX市XX区婚姻登记处办理委托人金X宝的无婚姻证明。委托期限：10天。受托人无转委托权。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，委托人均予承认。”、“一、代为领取上述房产的契证；二、有权决定房地产价格等房地产买卖合同中的全部条款；三、签订房地产买卖合同及相关法律文书；四、办理房地产更名、过户、代收房款、代为签字等各种手续；五、代为回答及填写房产部门相关询问笔录。委托期限：一年（2011年11月18日至2012年11月17日）。受托人无转委托权。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，委托人均予承认。”。2011年11月20日，金X宝在“今收到赵X鑫买房全款人民币壹拾贰万元整”的收条上签名捺印。

2011年11月30日，被告杨X媛与被告赵X鑫签订《存量房买卖合同》，出卖人为金X宝，委托代理人为被告杨X媛，买受人为被告赵X鑫，房屋坐落于XX市XX区南清真路50-1号112，建筑面积38.38平方米，房屋成交价为人民币12万元。并于同日办理了房屋过户手续。金X宝因小脑萎缩于2011年12月26日去世。

【一审认定与判决】

原审法院认为：诉争房屋原系公有房屋，金X宝通过房改取得诉争房屋产权证，对诉争房屋依法享有所有权，即占有、使用、收益和处分的权利，故金X宝有权处分诉争房屋。

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

从以上法律规定我们不难看出，首先，显失公平合同的撤销权的行使主体必须是合同的当事人，其次，可撤销合同须由合同当事人主动行使撤销权。

由于可撤销合同主要涉及当事人意思表示不真实的问题，而当事人意思表示是否真实，局外人通常难以判断。即使局外人已得知一方当事人因意思表示而受到损害，而当事人不主动提出撤销而自愿承担可能的损害后果，法律也允许这种行为有效。

卖房人金X宝和买房人赵X鑫关系特殊，是外祖父与外孙的关系，外祖父是否愿意将房产低价卖给外孙，只有其本人清楚，本人生前并未作出撤销的意思表示，其他人包括金X宝的继承人均不能替代作出撤销的意思表示。

综上，金X宝有权处分诉争房产；在金X宝生前未作出撤销的意思表示的情况下，原告在金X宝死亡之后，以金X宝继承人的身份依照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，行使显失公平合同的撤销权，诉讼主体身份不符合法律规定，应予驳回起诉。

原审法院裁定：驳回原告金X文的起诉。案件受理费人民币2，700元，退还原告金X文。

宣判后，金X文不服原审裁定，向本院提起上诉，请求撤销原审裁定。主要理由：上诉人与被上诉人及第三人因房屋买卖合同发生纠纷，原审法院以原告主体不适格为由裁定驳回起诉，上诉人认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定起诉必须符合的条件，上诉人的父亲金X宝生前将位于XX区南清真路50-1号112室的房屋以委托公证的方式委托给被上诉人杨X媛出售，被上诉人杨X媛以显著低于市场价的价款出售给另一被上诉人赵X鑫，之后金X宝去世。被上诉人杨X媛作为金X宝的委托代理人，在从事委托事务时应当诚实信用全面履行自己的义务，其以显著低于市场价格出售金X宝房屋的行为明显存在重大过失，已经侵害到当事人的合法权益，现金X宝已经去世，作为金X宝的法定继承人与侵害其父亲合法权益的行为有直接的利害关系。另外，上诉人提起的民事诉讼有明确的被告，诉讼请求及理由，且属法院管辖。因此，上诉人的起诉符合法律规定的起诉条件，原审法院不应驳回上诉人的起诉。原审法院以《中华人民共和国合同法》规定，撤销权应当由合同当事人提出为理由驳回上诉人的起诉。上诉人认为，本案中订立合同的金X宝已经死亡，客观上无法行使撤销权，当金X宝死亡时，合同中的权利义务依据继承自然由其继承人承担。所以，本案上诉人提起诉讼并无不当。另外，依据原审法院的理论，如合同中当事人的权利被他人侵害，而当事人又死亡了，法院又不受理其近亲属的诉讼的，这样无疑使侵权人逍遥法外，这与法的公平正义明显相悖。增加：房屋是金X宝夫妻于2011年通过房改取得，用二位老人的共同工龄折算房改款，房屋是二位老人的夫妻共同财产，金X宝单独处分共同财产的行为是无效法律行为，法院应当受理本案。

被上诉人赵X鑫辩称：请求驳回上诉。1、上诉人金X文不具有撤销权主体资格，上诉人的父亲金X宝为完全民事行为能力人，在死亡前合同义务已经履行完毕，不存在继续问题。上诉人金X文主张依据继承法提起诉讼无法律依据。2、本案属于合同纠纷，不存在上诉人金X文主张的侵权。3、上诉人金X文主张买卖合同中房价低于市场价格无证据证明，上诉人金X文没有提供证据证明市场价格是多少，显著低于多少，该主张没有事实依据。4、上诉人金X文主张属于撤销权纠纷，又主张合同无效，观点自相矛盾。金X宝在出卖房屋时已经取得政府颁发的房屋所有权证，可以确定金X宝为该房屋的所有权人，有权自由处分自己的财产，本案合同有效，不具有撤销情形。5、本案属于裁定驳回起诉，一审法院没有收取诉讼费，不存在上诉费由我方承担的问题。

被上诉人杨X媛辩称：上诉人的起诉不成立。我与上诉人的父亲金X宝订立的买卖合同是以公证的方式取得的，被上诉人赵X鑫把12万元房款给付金X宝，金X宝收到房款后出具收条，我们到房产部门办理了手续。房屋出售价格是金X宝自己的意愿，对12万元房款是予认可的，并没有损害国家公共及他人利益。其他同意被上诉人赵X鑫的答辩意见。

原审第三人金X萍辩称：本案与我方无关。

本院查明事实与原审法院认定事实基本相一致。

上述事实，有当事人陈述，存量房买卖合同、公证书、房屋使用权证、契证、死亡医学证明书、证明、收条等证据，已经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。

【二审认定与判决】

本院认为：本案争议焦点为上诉人是否具有行使合同撤销权的诉讼主体资格。由于可撤销合同主要涉及当事人意思表示不真实的问题，而当事人意思表示是否真实，局外人通常难以判断，因此，法律将是否主张撤销的权利留给撤销权人，由其决定是否撤销合同。撤销权人应为基于具有撤销原因之行为而直接取得法律效果之人，故撤销权人通常系意思表示不真实的表意人本人，他人无权代为行使，亦不应由继承人继承权利。本案中，上诉人作为金X宝的继承人，不享有行使合同撤销权的诉讼主体资格。原审法院裁定驳回起诉，并不不当，应予维持。

综上，上诉人的上诉主张缺乏事实及法律依据，原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。


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