房产继承案例

【案情简介】

（以下名字均为化名）
原告：苏某1。
原告：李某某。
被告：徐某1。
被告：徐某2。

原告苏某1、李某某诉被告徐某1、徐某2遗嘱继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏某1、李某某及其委托诉讼代理人邬XX律师，被告徐某1及其委托诉讼代理人高XX、吴XX律师，被告徐某2的法定代理人徐某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告苏某1、李某某向本院提出诉讼请求：按照遗嘱继承XX市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋、XX市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋中被继承人苏2的产权份额。事实和理由：两原告系被继承人苏22016年4月27日因病死亡的父母，两被告分别系苏2的配偶、女儿。2016年3月28日苏2留下自书遗嘱一份，载明XX市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋以下简称XX路房屋及XX路XXX弄XXX号XXX室房屋以下简称XX路房屋中苏2名下的产权份额由两原告继承。XX路房屋产权登记在徐某1、苏2二人名下，XX路房屋产权登记在徐某1、苏2、徐某2三人名下。苏2死亡后遗留的XX路房屋尚未归还的房贷，两原告愿意按照继承房屋份额的比例承担。另苏2名下还留有银行存款等动产，应当按照法定继承处理，苏2死亡后，对两原告打击非常大，且徐某2由两原告抚养超过两年，故苏2名下按照法定继承的遗产部分，两原告应适当多分。对于苏2名下抚恤金、丧葬费、养老金、职业年金因发生于被继承人死亡之后，故非遗产，本案不应予以处理。

被告徐某1、徐某2辩称：对苏2遗嘱的真实性无异议。但苏2遗嘱中未按继承法规定保留未成年人徐某2的必要遗产份额，两原告应该支付徐某231.2万元根据每月2,000元，从16年4月计算到18周岁止的基本生活费。XX路房屋留有房贷，苏2死亡后，一直由徐某1偿还。因徐某2是未成年人，不应负担房贷，现两原告继承了苏2的全部房产份额，应当继续履行苏2生前应当负担的债务，故苏2死亡后，两原告与徐某1应当各半负担XX路房屋贷款，徐某1已经归还的部分，应由两原告向徐某1支付二分之一。对于房屋的处理，为了便于今后两被告置换更大的房屋，且原、被告不具备共有房屋的基础，故希望XX路房屋归两被告所有，XX路房屋归两原告所有，由两原告向两被告支付相应的差价。另本案苏2名下的银行存款、抚恤金、丧葬费、养老保险、企业年金、个人债务等希望一并予以处理。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：

被继承人苏2，2016年4月27日因病死亡，其配偶为徐某1，二人生育一女徐某2。苏2父母为苏某1、李某某。2016年3月28日，苏2留下自书遗嘱一份，载明：“位于XX路XXX弄XXX号XXX室房屋，XX路XXX弄XXX号XXX室房屋，属于本人的产权份额，过世后归我的父母苏某1、李某某继承。”

XX市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权于2009年取得，产权登记在徐某1、苏2名下。

XX市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权于2015年取得，产权登记在苏2、徐某1、徐某2名下，共同共有。该房屋购买时有抵押贷款本金70万元，其中商业贷款10万元、公积金贷款60万元。

沪ARXX**大众汽车于2014年购买，所有人登记为徐某1。

被继承人苏2名下留有银行账户，截止2016年4月27日，工商银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户余额2,943.96元；截止2016年4月26日，招商银行XXXXXXXXXXXXXXXX账户余额59,175.86元，2016年4月27日该账户ATM取款2万元，同年5月3日该账户ATM取款1.8万元；截止2016年4月26日，招商银行XXXXXXXXXXXXXXXX账户余额68,953.86元，2016年4月27日该账户ATM取款2万元，同年5月3日该账户ATM取款2万元，同年5月6日该账户柜台取现4万元，同年5月13日该账户柜台取现9,500元，同年9月7日该账户柜台取现21,000元，2016年4月28日该账户进账工资20,586.1元，同年5月11日该账户进账工资600元，同年6月20日该账户进账福利费200元，同年8月30日该账户进账自动转存合计20,400元。

审理中，原、被告一致认可自2016年5月至2018年12月，徐某1归还XX路房屋贷款本息合计215,430元；截止2018年12月，XX路房屋尚余公积金贷款、商业贷款本金合计431,666.83元未归还。

原、被告一致认可XX路房屋自苏2死亡之日起至2018年6月，有租金收益78,000元。

两原告认可苏2尾号0647的招商银行账户一直由其保管；被告徐某1认可苏2尾号8296的招商银行账户及苏2尾号6100的工商银行账户一直由其保管。

原告认可其从苏2单位领取了苏2的家属一次性抚恤金64,160元、丧葬费600元、苏2基本养老保险个人账户余额24,911元、职业年金账户储存额112,125.3元。

原、被告一致认可沪ARXX**大众汽车与车牌总价值15万元。

审理中，两原告认为苏2的抚恤金、丧葬费、养老金、职业年金非遗产，不需要在本案处理；两被告认为抚恤金、丧葬费虽非遗产，但应当按照法定继承原则分割。苏2的养老金、职业年金则为遗产，应当在本案中予以分割，两原告应向两被告支付68,518.15元。

审理中，两原告认为，徐某2本身拥有XX路房屋产权份额，其还可以继承遗嘱未处分的遗产，且徐某1对徐某2由法定抚养义务，可以认定徐某2由稳定的生活来源，徐某1收入较高，足以承担抚养徐某2的费用。两原告年迈，需要考虑今后养老问题，故不同意在苏2的遗产中保留徐某2遗产。

【一审认定与判决】

本院认为，本案被继承人苏2的遗产分为两部分，一是被其自书遗嘱所涵盖的XX路房屋和XX路房屋，二是其遗嘱未提及的存款、汽车等财产。

关于苏2的遗嘱，因被告确认该遗嘱的真实性，故本院对该遗嘱效力予以确认。根据房屋产权登记，XX路房屋中二分之一产权份额为苏2遗产，由两原告继承。因XX路房屋购买时徐某2并未支付对价，其产权份额为苏2、徐某1对其的赠与，苏2死亡时，尚有较大金额的贷款未归还，且房屋产权登记为共同共有，未区分各人产权份额，故本院酌情认定该房屋中苏2、徐某1各占40%产权份额，徐某2占该房屋20%产权份额。两原告可依照遗嘱继承苏2的40%产权份额。因XX路房屋还贷系苏2与徐某1义务，故继承后，苏2的一半还贷义务应当由两原告承担，已经由徐某1垫付的贷款本息，两原告应当向徐某1支付。苏2死亡后的XX路房屋租金，作为XX路房屋自苏2死亡后的孳息，其中40%应为苏2遗产，应当根据遗嘱由两原告继承。

关于遗嘱未提及的其他遗产部分，本院认为，因苏2所立遗嘱仅涉及房产，未涵盖其全部财产，徐某2可通过法定继承获取部分苏2遗产，故徐某2的情况不符合法律规定的必须保留必要份额的情形。故被告要求另外保留徐某231.2万遗产份额的主张不予支持。徐某2虽然未成年，但其本身拥有部分房产份额，徐某1对其亦有抚养义务，且其可继承苏2部分动产，故其亦不符合在继承中应当予以照顾的情形。根据继承法的相关规定，各法定继承人一般应当均等继承，且本案各当事人并无特殊情况需要予以照顾，故苏2房产外的遗产部分，本院在各法定继承人之间均等分割。苏2名下的财产及徐某1名下的车辆系苏2与徐某1的夫妻共同财产，故其中一半为徐某1个人所有，另一半为苏2的遗产。

苏2名下的三个银行账户，尾号0647的招商银行账户一直由原告保管，该账户由原告继承为宜。该账户中苏2遗产部分为2016年4月26日余额68,953.86元、工资福利性收入21,386.1元2016年4月28日、5月11日、6月20日三笔进账，因工资系苏2生前工作所得，故应一并计入其遗产及2016年8月30日自动转存20,400元三项总计金额的一半，两原告应当向两被告支付两被告应继承的款项；尾号8296的招商银行账户及尾号6100的工商银行账户一直由徐某1保管，该两账户由徐某1继承为宜。招行账户内苏2遗产为59,175.86元的一半，工行账户内苏2的遗产为2,943.96元的一半，徐某1应当向其他继承人支付应分得的款项。徐某1名下的沪ARXX**大众汽车，原、被告一致确认车带牌合计15万元，故其中苏2遗产份额为7.5万元，由徐某1向其他继承人支付相应款项。苏2名下的养老金账户余额、职业年金账户余额，因苏2死亡时该两笔钱款就已经存在，系苏2遗产，两被告主张四人平分该部分钱款，应予支持，该钱款已经被原告领取，其中徐某1、徐某2相应的份额，应由两原告向两被告支付。

被告要求分割苏2的抚恤金、丧葬费，分摊丧葬支出，以及原、被告均要求处理的徐某1债务问题，均非苏2遗产项目，且原、被告说法不一，未达成一致意见，故本案不予处理，当事人可以另案主张。

综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，XX市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告苏某1、原告李某某、被告徐某1按份共有，其中原告苏某1、李某某各占四分之一产权份额，被告徐某1占二分之一产权份额，办理产权登记变更手续所产生的税费由两原告共同负担；
二、自本判决生效之日起，XX市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告苏某1、原告李某某、被告徐某1、被告徐某2按份共有，其中原告苏某1、原告李某某、被告徐某2各占五分之一产权份额，被告徐某1占五分之二产权份额，办理产权登记变更手续所产生的税费由两原告共同负担；
自2019年1月起，XX市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋剩余贷款本息由原告苏某1、李某某承担二分之一，被告徐某1承担二分之一；
自本判决生效之日起十日内，原告苏某1、李某某支付被告徐某1自2016年5月至2018年12月的房屋贷款折价款107,715元；
三、自本判决生效之日起十日内，被告徐某1支付原告苏某1、李某某房屋租金31,200元；被告徐某1支付被告徐某2房屋租金15,600元；
四、自本判决生效之日起，被继承人苏2名下的工商银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户、招商银行XXXXXXXXXXXXXXXX账户内钱款本息归被告徐某1所有；被继承人苏2名下的招商银行XXXXXXXXXXXXXXXX账户内钱款本息归原告苏某1、李某某所有；
自本判决生效之日起十日内，被告徐某1支付被告徐某2存款折价款7,764.98元；原告苏某1、李某某支付被告徐某2存款折价款13,842.50元；原告苏某1、李某某支付被告徐某1存款折价款53,682.52元；
五、自本判决生效之日起，沪ARXX**大众汽车及牌照归被告徐某1所有；
自本判决生效之日起十日内，被告徐某1支付原告苏某1、原告李某某、被告徐某2折价款各18,750元；
六、自本判决生效之日起十日内，原告苏某1、李某某支付被告徐某1、被告徐某2养老金、企业年金折价款各34,259.08元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,300元，由原告苏某1、李某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于XX市第二中级人民法院。

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