共有物分割知识

当事人提起共有物分割之诉，法院在审理过程中，主要注意以下几点：（1）、共有关系存在的真实性和合法性；（2）、分割共有物是原告的真实意思表示；（3）、共有人之间就分割方式达不成协议；（4）共有人是否行使优先购买权；（5）、该共有物上是否设定了其他权利。
 
首先，应当区分共有关系是按份共有还是共同共有。按份共有在没有约定不得分割或者约定不明确的情况下，按份共有人可以随时请求分割。如果是共同共有，在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，共有人才可以请求分割。何谓"共有的基础丧失或者有重大理由需要分割"，在我国实际生活中，常见的共同共有主要有夫妻共同财产、家庭共有财产、共同继承的财产和合伙财产，因此在夫妻离婚、继承财产分割、合伙解散的情况下，共有人可以提出分割财产的请求。其次，共有人之间就分割方式达不成协议的情况下，根据《物权法》第一百零一条的规定："按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。" 在共有物分割之诉中，如果按份共有人一方提出转让分割，其他共有人主张优先购买权，法院可以等待份额转让后，依据原告申请撤回起诉作出裁定。如果共有人均不主张优先购买权，则法院裁判分割才有必要。
 
再次，如果共有关系是共同共有，不存在优先购买权的问题，但是由于共同共有无明确的共有份额，此时共有人提出分割如何处理？笔者认为，在共同共有中，共有人权利表现为共有人和其他共有人的平等地位。在共同共有解除前，共有人不能向非共有人转让自己的共有份额；实际上，正是因为共同共有也是按份额共有，共同共有解体时，原则上共有人平均分割共有财产。因此，一旦提起共有物分割之诉，共同共有转化为按份共有，只有这样才能分割，在此种情况下，其他共有人也应当享有优先购买权。
 
最后，达不成协议的，法院如何处理？正如本文开头所述，法院如果仅判决"对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割"，那么该判决只是流于形式。而且，遇到类似情况，法院统统如此判决，那么不会因案而异，审理也是徒劳无功，当事人起诉的诉讼目的无法实现。因此，笔者认为，共有物分割之诉是特殊的形成权之诉，其性质决定了法院必须判决共有关系终止或消灭，折价或者拍卖、变卖应当在审理程序中实现，然后依法进行分割，只有这样才能更好地保护共有人的利益。需要说明的是，"折价或者拍卖、变卖"应当在法院的主持下，同时需要共有人一致同意，并且不得反悔，其享有的优先购买权也应当丧失，实现过程应当在双方在场的情况下完成。否则在一方上诉的情况下，将造成难以挽回和补救的情势。