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成功案例
SUCCESSFUL CASE
房产继承案例
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内容为分家遗产的《房产继承字约》应当依法认定为分家析产协议
【案情简介】
（以下名字均为化名）
上诉人（原审原告）：熊某成
被上诉人（原审被告）：杨某先
上诉人熊某成因与被上诉人杨某先合同纠纷一案，不服一审民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
熊某成上诉请求：解除杨某先与熊某生于2005年6月7日签订的《房产继承字约》。事实和理由：熊某成于1997年7月10日经某某县国土局批准，在××房屋××栋，两栋房屋界畔清楚，熊某成至今仍居住在该房屋内，原判认定熊某成将所属房屋分给膝下三子的这一认定事实不清。杨某先属某某县城郊村村民，经村民委员会划拨在集体所有的土地上拥有宅基地和修建有房屋。杨某先在归属于我村集体所有的土地上，以合同的形式达到非法占有熊某成宅基地建房，该行为属侵权，侵犯了集体土地所有权和宅基地使用权人的合法权利，签订的《房产继承字约》违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》及其他相关法律法规，侵犯了熊某成的宅基地使用权和房屋所有权，属违法协议、无效协议。原判认定该协议实际系分家析产协议的主要证据不足，熊某成从未约定过房地产的归属。
杨某先辩称，立《房产继承字约》是熊某成喊的人来立的，因为其与熊某生是半路夫妻，房子的钱由其出，所以才立字约归其所有，当时熊某成及在场的人都签字的。现在是对方两兄弟想来争夺其的房子。请求依法维持原判。
熊某成向一审法院起诉请求：判决解除双方于2005年6月7日签订的《房产继承字约》。
【一审认定与判决】
一审法院认定事实：熊某成与黄某敏（已于2010年11月16日死亡）系夫妻关系，二人共同生育有长子熊某生，次子熊某华，三子熊某云。1997年7月10日，熊某成以黄某敏的名义向有关部门申请宅基地后修建住房一栋，熊某成与黄某敏将其修建的住房前面部份分给熊某华、熊某云所有。因熊某生与杨某先2005年6月7日前系同居关系，二人于2005年6月7日签订《房产继承字约》，内容为：熊某成、黄某敏夫妇自愿将某某一幢住房共计66.6平方米分给长子熊某生及其媳杨某先共同所有，媳杨某先在双方分给熊某生、杨某先住房上面单独出资修建两层或叁层楼房，其产权属杨某先个人所有，如今后任何人提出异议或反悔，除赔偿杨某先修建所付全部费用外，还应加付杨某先由此所产生的精神损失补偿费5万元，立约人：杨某先、熊某生，双老：熊某臣、黄某敏，弟：熊某华、熊某荣，以上所有人员均在该协议上签字捺印。2006年7月19日，熊某生与杨某先在婚姻登记机关办理结婚登记，熊某生于2015年因病死亡。现熊某成以未尽赡养义务和未对熊某生尽护理责任等为由，诉请撤销双方于2005年6月7日签订的《房产继承字约》，在诉讼过程中，熊某成变更诉讼请求为：判决解除双方于2005年6月7日签订的《房产继承字约》。
一审法院认为，结合熊某成诉称的在其与黄某敏修建房屋后，将其修建的住房前面部份产权分给熊某华、熊某云所有，由于熊某生长期在外而未分，在熊某生回来后，2005年6月7日，涉案各方当事人经协商签订《房产继承字约》，熊某成与黄某敏夫妇自愿将小坝村桐光组一幢住房共计66.6平方米分给长子熊某生及杨某先共同所有，故该协议实际系分家析产协议，并不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，且并不因为熊某生与杨某先当时未办理结婚登记而无效，杨某先可以根据该协议在涉案住房上加层修建住房，但是应当取得有关部门的批准，如未取得相关部门批准，则系违法建筑，应由有关部门依法处理。由于熊某成与黄某敏及杨某先、熊某生、熊某华、熊忠荣等人作为完全民事行为能力人均在涉案协议上签字捺印，对协议的内容是知晓的，认可了熊某生与杨某先签订的协议，包括分家析产的内容，各方签订该协议时间已长达15年之久，故熊某成现在主张该协议系其在杨某先的胁迫之下签订，与常理不符，且未在法定期限内主张撤销权，同时，熊某成也未提供证据证明杨某先存在胁迫行为，不予采信。熊某成要求解除涉案《房产继承字约》，由于涉案《房产继承字约》的立约人即合同当事人为熊某生与杨某先，故熊某成主张解除涉案合同，无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第九十四条之规定，判决如下：驳回熊某成的诉讼请求。已减半收取的案件受理费30元，由熊某成负担。
本院二审期间，双方当事人均无新证据提交。
本院对一审查明的事实予以确认。
【二审认定与判决】
本院认为，《房产继承字约》虽标题为继承，但该字约的内容，并不涉及继承。签订该字约时杨某先与熊某生虽然未进行合法的结婚登记，但二人已同居生活，在当地风俗中惯称之为媳妇。由于熊某成一家人均在该字约上签名，该字约明确载明熊某成、黄某敏夫妇自愿将某某一幢住房共计66.6平方米分给长子熊某生及其媳杨某先共同所有的内容，表明熊某成、黄某敏夫妇将自己所拥有的该房屋分给熊某生、杨某先二人，熊某生、杨某先二人分得该房屋后，杨某先在该房屋上的加层是该字约的第二部分内容，该部分内容不涉及熊某成、黄某敏夫妇的利益。该字约签订后，熊某成、黄某敏夫妇将该房屋分给熊某生、杨某先二人，完成了分家析产过程。因此，原判将该字约认定为分家析产协议较为恰当，本院予以确认。
熊某成上诉认为杨某先非其同村村民组成员，其签订的《房产继承字约》违法无效。虽然签订该字约时杨某先与熊某生尚未办理结婚登记，但该字约载明的媳杨某先，表明当时杨某先与熊某生已经以夫妻名义共同生活，且双方亦于2006年7月19日办理结婚登记，熊某生系熊某成儿子，属同村村民组成员，其将房屋分给其子及媳妇并未违反法律法规的强制性规定，故其主张该字约违法无效的上诉理由不成立，本院不予采纳。熊某成二审中认为立该字约非其意思，但其未能举证证明其签订该字约时受他人胁迫或受欺骗或重大误解，且其签订字约距今已十五年之久，其现才主张该字约非其真实意思表示，与常理不符，本院不予采信。因此，熊某成在该字约已全面履行后主张解除该字约，于法无据。原判驳回熊某成诉讼请求并无不当，本院予以维持。
综上所述，熊某成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
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（以下名字均为化名）
上诉人（原审原告）：熊某成
被上诉人（原审被告）：杨某先
上诉人熊某成因与被上诉人杨某先合同纠纷一案，不服一审民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
熊某成上诉请求：解除杨某先与熊某生于2005年6月7日签订的《房产继承字约》。事实和理由：熊某成于1997年7月10日经某某县国土局批准，在××房屋××栋，两栋房屋界畔清楚，熊某成至今仍居住在该房屋内，原判认定熊某成将所属房屋分给膝下三子的这一认定事实不清。杨某先属某某县城郊村村民，经村民委员会划拨在集体所有的土地上拥有宅基地和修建有房屋。杨某先在归属于我村集体所有的土地上，以合同的形式达到非法占有熊某成宅基地建房，该行为属侵权，侵犯了集体土地所有权和宅基地使用权人的合法权利，签订的《房产继承字约》违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》及其他相关法律法规，侵犯了熊某成的宅基地使用权和房屋所有权，属违法协议、无效协议。原判认定该协议实际系分家析产协议的主要证据不足，熊某成从未约定过房地产的归属。
杨某先辩称，立《房产继承字约》是熊某成喊的人来立的，因为其与熊某生是半路夫妻，房子的钱由其出，所以才立字约归其所有，当时熊某成及在场的人都签字的。现在是对方两兄弟想来争夺其的房子。请求依法维持原判。
熊某成向一审法院起诉请求：判决解除双方于2005年6月7日签订的《房产继承字约》。
【一审认定与判决】
一审法院认定事实：熊某成与黄某敏（已于2010年11月16日死亡）系夫妻关系，二人共同生育有长子熊某生，次子熊某华，三子熊某云。1997年7月10日，熊某成以黄某敏的名义向有关部门申请宅基地后修建住房一栋，熊某成与黄某敏将其修建的住房前面部份分给熊某华、熊某云所有。因熊某生与杨某先2005年6月7日前系同居关系，二人于2005年6月7日签订《房产继承字约》，内容为：熊某成、黄某敏夫妇自愿将某某一幢住房共计66.6平方米分给长子熊某生及其媳杨某先共同所有，媳杨某先在双方分给熊某生、杨某先住房上面单独出资修建两层或叁层楼房，其产权属杨某先个人所有，如今后任何人提出异议或反悔，除赔偿杨某先修建所付全部费用外，还应加付杨某先由此所产生的精神损失补偿费5万元，立约人：杨某先、熊某生，双老：熊某臣、黄某敏，弟：熊某华、熊某荣，以上所有人员均在该协议上签字捺印。2006年7月19日，熊某生与杨某先在婚姻登记机关办理结婚登记，熊某生于2015年因病死亡。现熊某成以未尽赡养义务和未对熊某生尽护理责任等为由，诉请撤销双方于2005年6月7日签订的《房产继承字约》，在诉讼过程中，熊某成变更诉讼请求为：判决解除双方于2005年6月7日签订的《房产继承字约》。
一审法院认为，结合熊某成诉称的在其与黄某敏修建房屋后，将其修建的住房前面部份产权分给熊某华、熊某云所有，由于熊某生长期在外而未分，在熊某生回来后，2005年6月7日，涉案各方当事人经协商签订《房产继承字约》，熊某成与黄某敏夫妇自愿将小坝村桐光组一幢住房共计66.6平方米分给长子熊某生及杨某先共同所有，故该协议实际系分家析产协议，并不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，且并不因为熊某生与杨某先当时未办理结婚登记而无效，杨某先可以根据该协议在涉案住房上加层修建住房，但是应当取得有关部门的批准，如未取得相关部门批准，则系违法建筑，应由有关部门依法处理。由于熊某成与黄某敏及杨某先、熊某生、熊某华、熊忠荣等人作为完全民事行为能力人均在涉案协议上签字捺印，对协议的内容是知晓的，认可了熊某生与杨某先签订的协议，包括分家析产的内容，各方签订该协议时间已长达15年之久，故熊某成现在主张该协议系其在杨某先的胁迫之下签订，与常理不符，且未在法定期限内主张撤销权，同时，熊某成也未提供证据证明杨某先存在胁迫行为，不予采信。熊某成要求解除涉案《房产继承字约》，由于涉案《房产继承字约》的立约人即合同当事人为熊某生与杨某先，故熊某成主张解除涉案合同，无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第九十四条之规定，判决如下：驳回熊某成的诉讼请求。已减半收取的案件受理费30元，由熊某成负担。
本院二审期间，双方当事人均无新证据提交。
本院对一审查明的事实予以确认。
【二审认定与判决】
本院认为，《房产继承字约》虽标题为继承，但该字约的内容，并不涉及继承。签订该字约时杨某先与熊某生虽然未进行合法的结婚登记，但二人已同居生活，在当地风俗中惯称之为媳妇。由于熊某成一家人均在该字约上签名，该字约明确载明熊某成、黄某敏夫妇自愿将某某一幢住房共计66.6平方米分给长子熊某生及其媳杨某先共同所有的内容，表明熊某成、黄某敏夫妇将自己所拥有的该房屋分给熊某生、杨某先二人，熊某生、杨某先二人分得该房屋后，杨某先在该房屋上的加层是该字约的第二部分内容，该部分内容不涉及熊某成、黄某敏夫妇的利益。该字约签订后，熊某成、黄某敏夫妇将该房屋分给熊某生、杨某先二人，完成了分家析产过程。因此，原判将该字约认定为分家析产协议较为恰当，本院予以确认。
熊某成上诉认为杨某先非其同村村民组成员，其签订的《房产继承字约》违法无效。虽然签订该字约时杨某先与熊某生尚未办理结婚登记，但该字约载明的媳杨某先，表明当时杨某先与熊某生已经以夫妻名义共同生活，且双方亦于2006年7月19日办理结婚登记，熊某生系熊某成儿子，属同村村民组成员，其将房屋分给其子及媳妇并未违反法律法规的强制性规定，故其主张该字约违法无效的上诉理由不成立，本院不予采纳。熊某成二审中认为立该字约非其意思，但其未能举证证明其签订该字约时受他人胁迫或受欺骗或重大误解，且其签订字约距今已十五年之久，其现才主张该字约非其真实意思表示，与常理不符，本院不予采信。因此，熊某成在该字约已全面履行后主张解除该字约，于法无据。原判驳回熊某成诉讼请求并无不当，本院予以维持。
综上所述，熊某成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
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