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成功案例
SUCCESSFUL CASE
房产继承案例
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房屋拆迁后未安置还原，权属状态不明，可待拆迁利益实际取得后再分割继承
【案情简介】
（以下名字均为化名）
原告：汤某1
被告：汤某3
被告：汤某2
原告汤某1与被告汤某3、汤某2遗嘱继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤某1、被告汤某3同时作为被告汤某2的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤某1向本院提出诉讼请求：1．对原告继承方某名下及二被告名下位于某某镇某某村的395.4㎡宅基地征迁款均等分割，原告应得98267.57元及征迁还原的135㎡的房屋（约35万元）均等分割，原告享有三分之一的份额；2．对原告本人及原告继承方某名下、被告名下位于某某镇某某村的3.0652亩土地征地补偿款均等分割，原告应得其本人及继承份额共计106069.22元；3．被告向原告返还私自冒名领取的宅基地征迁款及土地征地补偿款204336.79元；4．被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告汤某3为同胞姐弟，汤某2系原告侄子。原告父亲汤某3已去世多年，原告母亲方某也于2024年5月下旬去世。案涉的395.4㎡宅基地和3.0652亩农田系原告、方某、被告共同所有。现该宅基地全部拆迁，家庭承包土地中涉及3.0652亩征迁，根据本村村委会及镇政府统计核实，应对原告、方某、二被告所在户最后发放宅基地征迁款294802.72元及135㎡房屋一套，土地农田征迁补偿款159103.84元。根据政策要求，该补偿费用应当由家庭组成员共同拥有均等分配。因方某生前20多年居住在原告家中，均是由原告承担照顾，且方某身患癌症多年治疗费用巨大，晚期治病更需要大量费用。鉴于此，方某将生前所享有的财产份额及权益于2024年5月8日在某某市众信公证处进行了遗嘱公证，明确其所属财产份额由原告单独继承，以弥补原告多年以来的照顾及花费。由于被告不愿意均等分割，且将部分征迁款据为己有，故该笔费用原告及方某生前均无法拿到。因双方长期协商无果，故诉至法院，望判如所请。
被告汤某3、汤某2辩称，395.4㎡宅基地有一大部分是后建的，老房子没有那么多面积。征迁土地的费用，之前已经给原告4万元了。母亲方某生前看病、安葬等费用都是汤某3支出的。母亲遗留的财产已经被其他人秘密取走。不清楚原告诉请的款项是如何计算得来的。
【一审认定与判决】
本院经审理认定事实如下：被继承人方某与汤某3婚姻关系存续期间共生育两个子女，依次为汤某1、汤某3。汤某3于2004年6月17日因死亡注销户籍，方某未再婚。汤某2系汤某3的儿子。2021年，某某市某某镇某某村征地拆迁，汤某3、方某签订《某某经济开发区征地拆迁补偿安置协议书》，常住人口：方某、汤某3、汤某2，按3人实行房屋产权调换，安置面积135㎡，应得补偿294802.72元。之后，汤某3领取承包地补偿款159103.84元、宅基地补偿款294802.72元，尚未取得安置房屋。被继承人方某于2024年5月8日立下《遗嘱》，内容为：为防止发生遗产继承纠纷，依中华人民共和国法律及本人意愿，特决定如下：在本人去世后，本人遗留的全部财产均由女儿汤某1继承。汤某1依照本遗嘱取得的上述财产属其个人单独所有，不属其夫妻共有财产。上述遗嘱经某某市众信公证处办理公证。2024年5月31日，方某死亡。
另查明，《土地承包经营权证》载明承包方家庭成员为方某、汤某3、汤某2。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。方某所立遗嘱，符合公证遗嘱条件，遗嘱内容真实有效。2021年，方在××镇××村的房屋、土地被纳入征地拆迁范围，汤某3、方某在签订征地拆迁补偿安置协议后，汤某3作为家庭代表领取拆迁补偿款共计453906.56元，方某于2024年5月8日死亡，因此其中属于方某遗产范围的有：承包地补偿款53034.61元（159103.84元÷3）、宅基地补偿款98267.57元（294802.72元÷3），合计151302.18元，根据遗嘱的内容，上述款项由汤某1继承。汤某1主张对征迁还原的135㎡房屋享有三分之的一份额，因涉案房屋被拆迁后，尚未安置还原，权属状态不明，其可待相关拆迁利益实际取得后，再进行分割、继承，本案暂不作处理。汤某3辩称已给付汤某140000元土地补偿款，未向法庭举证，且汤某1不予认可，双方对该笔款项的数额、性质均存在争议，故对该辩解意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百三十三条、第一千一百三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款之规定，判决如下：
一、被告汤某3于本判决生效之日起十日内给付原告汤某1151302.18元；
二、驳回原告汤某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9343元，减半收取计4671.5元，由原告汤某1负担3396.5元，被告汤某3负担1275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某某省某某市中级人民法院。
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（以下名字均为化名）
原告：汤某1
被告：汤某3
被告：汤某2
原告汤某1与被告汤某3、汤某2遗嘱继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤某1、被告汤某3同时作为被告汤某2的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤某1向本院提出诉讼请求：1．对原告继承方某名下及二被告名下位于某某镇某某村的395.4㎡宅基地征迁款均等分割，原告应得98267.57元及征迁还原的135㎡的房屋（约35万元）均等分割，原告享有三分之一的份额；2．对原告本人及原告继承方某名下、被告名下位于某某镇某某村的3.0652亩土地征地补偿款均等分割，原告应得其本人及继承份额共计106069.22元；3．被告向原告返还私自冒名领取的宅基地征迁款及土地征地补偿款204336.79元；4．被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告汤某3为同胞姐弟，汤某2系原告侄子。原告父亲汤某3已去世多年，原告母亲方某也于2024年5月下旬去世。案涉的395.4㎡宅基地和3.0652亩农田系原告、方某、被告共同所有。现该宅基地全部拆迁，家庭承包土地中涉及3.0652亩征迁，根据本村村委会及镇政府统计核实，应对原告、方某、二被告所在户最后发放宅基地征迁款294802.72元及135㎡房屋一套，土地农田征迁补偿款159103.84元。根据政策要求，该补偿费用应当由家庭组成员共同拥有均等分配。因方某生前20多年居住在原告家中，均是由原告承担照顾，且方某身患癌症多年治疗费用巨大，晚期治病更需要大量费用。鉴于此，方某将生前所享有的财产份额及权益于2024年5月8日在某某市众信公证处进行了遗嘱公证，明确其所属财产份额由原告单独继承，以弥补原告多年以来的照顾及花费。由于被告不愿意均等分割，且将部分征迁款据为己有，故该笔费用原告及方某生前均无法拿到。因双方长期协商无果，故诉至法院，望判如所请。
被告汤某3、汤某2辩称，395.4㎡宅基地有一大部分是后建的，老房子没有那么多面积。征迁土地的费用，之前已经给原告4万元了。母亲方某生前看病、安葬等费用都是汤某3支出的。母亲遗留的财产已经被其他人秘密取走。不清楚原告诉请的款项是如何计算得来的。
【一审认定与判决】
本院经审理认定事实如下：被继承人方某与汤某3婚姻关系存续期间共生育两个子女，依次为汤某1、汤某3。汤某3于2004年6月17日因死亡注销户籍，方某未再婚。汤某2系汤某3的儿子。2021年，某某市某某镇某某村征地拆迁，汤某3、方某签订《某某经济开发区征地拆迁补偿安置协议书》，常住人口：方某、汤某3、汤某2，按3人实行房屋产权调换，安置面积135㎡，应得补偿294802.72元。之后，汤某3领取承包地补偿款159103.84元、宅基地补偿款294802.72元，尚未取得安置房屋。被继承人方某于2024年5月8日立下《遗嘱》，内容为：为防止发生遗产继承纠纷，依中华人民共和国法律及本人意愿，特决定如下：在本人去世后，本人遗留的全部财产均由女儿汤某1继承。汤某1依照本遗嘱取得的上述财产属其个人单独所有，不属其夫妻共有财产。上述遗嘱经某某市众信公证处办理公证。2024年5月31日，方某死亡。
另查明，《土地承包经营权证》载明承包方家庭成员为方某、汤某3、汤某2。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。方某所立遗嘱，符合公证遗嘱条件，遗嘱内容真实有效。2021年，方在××镇××村的房屋、土地被纳入征地拆迁范围，汤某3、方某在签订征地拆迁补偿安置协议后，汤某3作为家庭代表领取拆迁补偿款共计453906.56元，方某于2024年5月8日死亡，因此其中属于方某遗产范围的有：承包地补偿款53034.61元（159103.84元÷3）、宅基地补偿款98267.57元（294802.72元÷3），合计151302.18元，根据遗嘱的内容，上述款项由汤某1继承。汤某1主张对征迁还原的135㎡房屋享有三分之的一份额，因涉案房屋被拆迁后，尚未安置还原，权属状态不明，其可待相关拆迁利益实际取得后，再进行分割、继承，本案暂不作处理。汤某3辩称已给付汤某140000元土地补偿款，未向法庭举证，且汤某1不予认可，双方对该笔款项的数额、性质均存在争议，故对该辩解意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百三十三条、第一千一百三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款之规定，判决如下：
一、被告汤某3于本判决生效之日起十日内给付原告汤某1151302.18元；
二、驳回原告汤某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9343元，减半收取计4671.5元，由原告汤某1负担3396.5元，被告汤某3负担1275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某某省某某市中级人民法院。
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