宅基地房屋继承案例

【案情介绍】

1985年，王某阳和妻子李某秀在村里申请了宅基地，盖了4间房屋。1986年，儿子王某顺出生。王某阳嗜酒如命，每天都离不开酒，经常喝得醉醺醺的，妻子李某秀劝说也无济于事。家里原本就不宽裕，仅有的一点积蓄，也都被王某阳拿去买酒了。2009年，王某阳在同村的朋友家喝酒时，误将农药当做酒喝了，发现后被紧急送到医院，但抢救无效死亡。安葬完王某阳，王某顺就与母亲李某秀商量，说现在宅基地使用权很值钱，自己想继承父亲1间房屋的宅基地使用权，然后出卖给城里人，赚一笔钱，好给自己将来结婚使用，再说以后母亲李某秀养老看病也需要用钱。母亲李某秀不同意，告诉王某顺宅基地使用权不是遗产，不能继承，但是王某顺不相信。于是双方为此争吵起来。

【法律分析】

本案的核心问题是农村房屋的宅基地使用权是否属于遗产范围。宅基地使用权是一种特殊的用益物权，具体体现为：宅基地使用权具有身份性，只有集体经济组织成员才能享有宅基地使用权；宅基地使用权的取得具有无偿性；宅基地使用权在功能上具有福利性，有社会保障功能。《土地管理法》第8条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”根据上述法律规定，宅基地属于集体经济组织所有，由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。可见，宅基地使用权并非个人财产。《继承法》第3条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。由于宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。

本案中，由于宅基地使用权并非个人财产，因此，王某顺的父亲王某阳死亡后，王某顺无权要求继承宅基地使用权。但在实践中，当村民继承了房屋所有权后，宅基地的使用权会随房屋的移转而移转，但这只是具体执行国家的行政法规，而不是继承法意义上的继承法律关系。

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