【案情简介】

（以下名字均为化名）

原告：罗某华。

被告：刘某珩。

被告：王某某。

审理经过

原告罗某华与被告刘某珩、王某某确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某华，被告刘某珩委托诉讼代理人某甲，被告王某某及委托诉讼代理人某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院经审理认定事实如下：刘某珩与罗某刚系夫妻关系，某甲系二人之女，王某某系某甲之子。罗某华系罗某刚与前妻所生育子女。罗某刚于1986年死亡。

2000年7月18日，中华人民共和国国家发展计划委员会与刘某珩签订《房屋买卖合同》，刘某珩以成本价购买了北京市西城区XX门外大街XX号楼XX层XXX号房屋（以下简称诉争房屋）并办理了房屋所有权登记。根据房管部门的房屋档案记载，此次购房使用了罗某刚51年工龄、刘某珩37年工龄。

2014年2月20日，刘某珩与王某某签订《存量房屋买卖合同》，刘某珩将诉争房屋以1500000元的价格出售给了王某某。2014年2月21日，诉争房屋的所有权转移登记至王某某名下。

审理中，罗某华主张刘某珩购买诉争房屋使用了罗某刚的工龄，故诉争房屋中应当有罗某刚的份额，其享有继承权，刘某珩与王某某未经其同意私自签订房屋买卖合同，将诉争房屋转移至王某某名下，侵犯了其遗产继承权，属于恶意串通，侵犯了其合法权利，房屋买卖合同应属无效。罗某华另主张刘某珩年事已高，头脑已经糊涂，是在某甲的哄骗下才签订的房屋买卖合同。

经本院向刘某珩本人核实，刘某珩表示其从小照看王某某，觉得王某某为人可靠，将房子给王某某，王某某也不会出售，会继续让其居住，王某某从未主动向其要过房子，是其主动给王某某的，房屋是以买卖的形式过户，但其也不要钱。

本院认为：《中华人民共和国民法总则》第十三条规定：“自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”罗某刚在刘某珩购买诉争房屋及取得诉争房屋所有权之前早已去世，虽然刘某珩在购房时使用了罗某刚的工龄，但因罗某刚当时早已死亡，丧失民事权利能力，不可能取得诉争房屋的所有权。虽然罗某刚工龄所对应的财产价值可以作为罗某刚的遗产予以继承，但该财产价值所指并非诉争房屋的所有权。诉争房屋所有权属于刘某珩个人所有，不含有罗某刚的份额，刘某珩有权进行处分，罗某华主张刘某珩与王某某之间存在恶意串通，证据不足，本院不予采信。罗某华主张刘某珩头脑糊涂，是在某甲哄骗之下才签订的房屋买卖合同，但并未提供证据证明，亦与本院核实情况不符，本院不予采信。综上，罗某华要求确认合同无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

依照《中华人民共和国民法总则》第十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条规定，判决如下：

裁判结果

驳回罗某华的诉讼请求。

案件受理费9150元，由罗某华负担（已交纳）。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

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