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成功案例
SUCCESSFUL CASE
遗嘱继承案例
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房屋被继承后，居住人拒不搬离房屋如何解决
【案情简介】
（以下名字均为化名）
原告：邓某，曾用名：邓某2。
原告：马某。
被告：彭某。
第三人：叶某。
原告邓某、马某与被告彭某及第三人叶某遗产继承纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告邓某、马某向本院提出诉讼请求：判令依法确认2021年4月16日双方签订的“协议书”合法有效；确认某某市××路××号××栋××单元××号归原告所有，并判令被告协助原告办理某某市××路××号××栋××单元××号房产过户手续，判令被告立即腾空搬离房屋；判令被告支付原告违约金5万元及赔偿损失5万元；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月，第三人叶某与邓某某在大祥区民政局办理离婚登记，离婚时对婚姻存续期间共同财产房产分割进行了明确约定，其中约定位于大祥区xxx路xx号x栋x单元202号房产平等分割，即邓某某、叶某各占平等份额，同时叶某将其所有的份额直接无偿赠与给原告邓某所有。第三人叶某与邓某某离婚后，该房屋一直由原告邓某两口子与邓某某居住和使用。2010年8月，邓某某与被告彭某登记结婚，婚后被告彭某也居住于该房屋。后被告彭某刻意制造矛盾将原告两口子排挤出该房屋，无奈原告与妻子寄住在亲戚家。2016年底，邓某某在医院检查出患有XXX，2019年11月6号邓某某因心脏衰竭过世。邓某某生前系我国某部队退役转业人员，邓某某死亡后，退役军人事务局一共向近亲属转账147970.21元抚恤金等，该笔款项一直由被告私自占据。2019年11月10日，原告与被告就邓某某的遗产(包含房产、现金、抚恤金)达成一致协议，后因被告彭某以掌握着领取抚恤金的存折以及房屋的钥匙为由，再次对原告发难，要求分得更多遗产。2021年4月16日，双方达成了就遗产继承分割签订了“协议书”，被告自愿放弃对涉案房屋的继承权，对抚恤金及其他现金遗产作出了明确处理，但在协议签订生效后，被告再次违约。现双方协商无果，被告一直私自占有遗产拒不分配，为维护原告合法权益，特具此状，望判如所请。
被告彭某未作答辩。
第三人叶某述称，希望按照4月16日协议书办理。
【一审认定与判决】
本院经审理认定事实如下：原告马某、邓某分别是被继承人邓某某的母亲、儿子，被告彭某系邓某某的妻子。被继承人邓某某于2019年11月6日去世。第三人叶某与邓某某于2009年9月离婚，离婚时对婚姻关系存续期间的共同财产位于大祥区xx路x号x栋x单元xxx号房屋进行了分割，邓某某与叶某各占50%的份额，同时叶某将上述房屋所占份额无偿赠与给原告邓某。
被继承人邓某某的遗产如下：位于大祥区xx路xx号x栋x单元xxx号房屋的50%份额；抚恤金147970.21元。2021年4月16日，邓某、马某、彭某就被继承人邓某某的遗产自愿达成一份协议，该协议书的主要内容有：1、彭某自愿放弃对位于大祥区xx路xx号x栋x单元xxx号房屋应继承份额的继承，并在签订本协议后7日内将房屋内个人物件搬离，无条件协助邓某办理房屋过户手续；2、抚恤金由彭某分得120000元，其余27970.21元由邓某继承；3、若一方违约，违约方需支付守约方违约金5万元。邓某与彭某分别在上述协议上签字。根据原告方委托诉讼代理人吴某平、唐某华对原告马某的谈话笔录内容，马某虽没有在协议书上签字，但其认可协议书的内容，并愿意将自己继承的份额全部给自己的孙子邓某。协议书签订后，彭某依照协议书将自己占有的抚恤金中的27970.21元支付给了邓某，但彭某没有依协议书履行交付房屋及协助办理房屋变更登记的义务。
以上事实，有当事人陈述、房产证、协议书、谈话笔录等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，邓某、马某、彭某于2021年4月16日就被继承人邓某某的遗产分配签订的“协议书”是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，也没有损害国家、集体或者第三人利益及社会公共利益，该协议合法有效，且兼顾各继承的利益，没有显失公平的地方，协议各方均应按照协议书的内容履行。被告既不答辩也不参加诉讼，视为放弃答辩与陈述的权利。原告提出的确认2021年4月16日双方签订的“协议书”合法有效并确认某某市××路××号××栋××单元××号归原告所有、要求被告协助原告办理某某市××路××号××栋××单元××号房产过户手续及立即腾空搬离房屋的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。原告马某虽然愿意将自己继承的财产份额全部给自己的孙子邓某，但其在本案中没有放弃诉讼请求，故本院仍支持其诉讼请求，马某可以在案外独产处分自己所继承的财产份额。原告要求被告支付违约金50000元及赔偿损失50000元，但其没有提交因被告违约其所造成损失的证据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告邓某、马某与被告彭某于2021年4月16日签订的协议书有效；
二、确认位于某某市××路××号××栋××单元××号房屋归原告邓某、马某所有，被告彭某在本判决生效之日起五日内腾空搬离该房屋，并协助原告邓某、马某办理某某市××路××号××栋××单元××号房产变更登记手续；
三、驳回原告邓某、马某的其他诉讼请求。
本案减半收取案件受理费1570元，由被告彭某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于某某省某某市中级人民法院。
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（以下名字均为化名）
原告：邓某，曾用名：邓某2。
原告：马某。
被告：彭某。
第三人：叶某。
原告邓某、马某与被告彭某及第三人叶某遗产继承纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告邓某、马某向本院提出诉讼请求：判令依法确认2021年4月16日双方签订的“协议书”合法有效；确认某某市××路××号××栋××单元××号归原告所有，并判令被告协助原告办理某某市××路××号××栋××单元××号房产过户手续，判令被告立即腾空搬离房屋；判令被告支付原告违约金5万元及赔偿损失5万元；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月，第三人叶某与邓某某在大祥区民政局办理离婚登记，离婚时对婚姻存续期间共同财产房产分割进行了明确约定，其中约定位于大祥区xxx路xx号x栋x单元202号房产平等分割，即邓某某、叶某各占平等份额，同时叶某将其所有的份额直接无偿赠与给原告邓某所有。第三人叶某与邓某某离婚后，该房屋一直由原告邓某两口子与邓某某居住和使用。2010年8月，邓某某与被告彭某登记结婚，婚后被告彭某也居住于该房屋。后被告彭某刻意制造矛盾将原告两口子排挤出该房屋，无奈原告与妻子寄住在亲戚家。2016年底，邓某某在医院检查出患有XXX，2019年11月6号邓某某因心脏衰竭过世。邓某某生前系我国某部队退役转业人员，邓某某死亡后，退役军人事务局一共向近亲属转账147970.21元抚恤金等，该笔款项一直由被告私自占据。2019年11月10日，原告与被告就邓某某的遗产(包含房产、现金、抚恤金)达成一致协议，后因被告彭某以掌握着领取抚恤金的存折以及房屋的钥匙为由，再次对原告发难，要求分得更多遗产。2021年4月16日，双方达成了就遗产继承分割签订了“协议书”，被告自愿放弃对涉案房屋的继承权，对抚恤金及其他现金遗产作出了明确处理，但在协议签订生效后，被告再次违约。现双方协商无果，被告一直私自占有遗产拒不分配，为维护原告合法权益，特具此状，望判如所请。
被告彭某未作答辩。
第三人叶某述称，希望按照4月16日协议书办理。
【一审认定与判决】
本院经审理认定事实如下：原告马某、邓某分别是被继承人邓某某的母亲、儿子，被告彭某系邓某某的妻子。被继承人邓某某于2019年11月6日去世。第三人叶某与邓某某于2009年9月离婚，离婚时对婚姻关系存续期间的共同财产位于大祥区xx路x号x栋x单元xxx号房屋进行了分割，邓某某与叶某各占50%的份额，同时叶某将上述房屋所占份额无偿赠与给原告邓某。
被继承人邓某某的遗产如下：位于大祥区xx路xx号x栋x单元xxx号房屋的50%份额；抚恤金147970.21元。2021年4月16日，邓某、马某、彭某就被继承人邓某某的遗产自愿达成一份协议，该协议书的主要内容有：1、彭某自愿放弃对位于大祥区xx路xx号x栋x单元xxx号房屋应继承份额的继承，并在签订本协议后7日内将房屋内个人物件搬离，无条件协助邓某办理房屋过户手续；2、抚恤金由彭某分得120000元，其余27970.21元由邓某继承；3、若一方违约，违约方需支付守约方违约金5万元。邓某与彭某分别在上述协议上签字。根据原告方委托诉讼代理人吴某平、唐某华对原告马某的谈话笔录内容，马某虽没有在协议书上签字，但其认可协议书的内容，并愿意将自己继承的份额全部给自己的孙子邓某。协议书签订后，彭某依照协议书将自己占有的抚恤金中的27970.21元支付给了邓某，但彭某没有依协议书履行交付房屋及协助办理房屋变更登记的义务。
以上事实，有当事人陈述、房产证、协议书、谈话笔录等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，邓某、马某、彭某于2021年4月16日就被继承人邓某某的遗产分配签订的“协议书”是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，也没有损害国家、集体或者第三人利益及社会公共利益，该协议合法有效，且兼顾各继承的利益，没有显失公平的地方，协议各方均应按照协议书的内容履行。被告既不答辩也不参加诉讼，视为放弃答辩与陈述的权利。原告提出的确认2021年4月16日双方签订的“协议书”合法有效并确认某某市××路××号××栋××单元××号归原告所有、要求被告协助原告办理某某市××路××号××栋××单元××号房产过户手续及立即腾空搬离房屋的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。原告马某虽然愿意将自己继承的财产份额全部给自己的孙子邓某，但其在本案中没有放弃诉讼请求，故本院仍支持其诉讼请求，马某可以在案外独产处分自己所继承的财产份额。原告要求被告支付违约金50000元及赔偿损失50000元，但其没有提交因被告违约其所造成损失的证据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告邓某、马某与被告彭某于2021年4月16日签订的协议书有效；
二、确认位于某某市××路××号××栋××单元××号房屋归原告邓某、马某所有，被告彭某在本判决生效之日起五日内腾空搬离该房屋，并协助原告邓某、马某办理某某市××路××号××栋××单元××号房产变更登记手续；
三、驳回原告邓某、马某的其他诉讼请求。
本案减半收取案件受理费1570元，由被告彭某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于某某省某某市中级人民法院。
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