【案情简介】

（以下名字均为化名）
原告：蔚某
被告：戚某1

原告蔚某诉被告戚某1遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审理，于2024年9月2日公开开庭进行了审理。原告蔚某的委托诉讼代理人计某、王某、被告戚某1及其委托诉讼代理人谷某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告蔚某提出诉讼请求：1．判令被继承人戚某2名下位于某某市某某区房屋（以下简称系争房屋）50％的份额按照遗嘱全部由蔚某继承；2、判令戚某1协助蔚某办理该房屋所有权变更登记手续。事实与理由：被继承人戚某2系戚某1的父亲，戚某1母亲去世后，2020年7月28日，被继承人与蔚某登记结婚，婚后未生育子女。2023年12月16日，被继承人戚某2因抢救无效去世。戚某2的父亲戚某3、母亲叢XX均先于其去世，除戚某1外，被继承人没有其他子女。2017年7月16日，被继承人戚某2与于某、姚某签订《某某市房地产买卖合同》，约定被继承人以人民币300万元购买系争房屋，此外，双方签订了《装修补偿协议》，约定被继承人需支付出卖人装修补偿75万元。2017年9月9日，被继承人独立支付完毕全部购房款和装修补偿，并将房产登记在自身名下。2022年8月，因被继承人表示去世后案涉房屋归由蔚某居住，引起了戚某1及其配偶的强烈不满，二人以离婚、住在被继承人房子里不走相要挟，要求将房产50％份额登记在戚某1名下。被继承人在戚某1的要挟下，最后不得已同意将房产50％份额登记在戚某1名下。2022年9月，双方办理了变更登记手续。变更登记时，除了约4万元手续费外，戚某1未支付任何对价。2023年7月18日，被继承人立下自书遗嘱，载明：“我是某某市某某区房屋的权利人，在我去世后，上述房产中属于我的50％的份额均由我的妻子蔚某继承，并且只归她个人所有，任何人无权干涉和侵占。”被继承人的遗嘱合法有效，蔚某有权根据遗嘱继承被继承人遗产。

被告戚某1辩称：不同意蔚某的诉讼请求。系争房屋购买的资金的来源是戚某1。之前戚某1全额出资购买乐山路房屋，登记在被继承人和戚某1二人名下，两个人共同共有。出售乐山路房屋后的售房款用来购买系争房屋。戚某1并不知晓被继承人留某，被继承人生前患有阿尔兹海默症，没有订立遗嘱的能力，即使遗嘱存在也应当无效。

【一审认定与判决】

本院认定事实如下：被继承人戚某2于2020年7月28日与原告蔚某登记结婚。被继承人的父亲戚某3、母亲叢XX均先于其去世。戚某1系被继承人之子，被继承人戚某2已于2023年12月16日死亡。

戚某1、戚某2于2009年5月19日与案外人孙某签署《某某市房地产买卖合同》，约定以129万元购买某某市房屋（以下简称乐山路房屋），戚某1支付了上述款项，乐山路房屋登记在戚某1、戚某2二人名下。戚某1、戚某2于2017年4月27日与案外人曹怡签订《某某市房地产买卖合同》，约定以449万元出售乐山路房屋，实际售出530万元。售房款陆续有469万元打入戚某2名下工商银行账户。

2017年7月16日，被继承人戚某2与案外人于某、姚某签订《某某市房地产买卖合同》《装修补偿协议》购买系争房屋，约定房屋购买金额为300万元、装潢补偿款75万元。系争房屋于2017年9月11日核准登记在被继承人戚某2一人名下，后于2020年9月8日变更为戚某2、戚某1各50％按份共有。

戚某2于2023年7月18日订立自书遗嘱：我现在神志清醒，经我慎重考虑，自愿立遗嘱如下：一、我是某某市某某区（建筑面积46.7m2）房产的权利人，在我去世后，上述房产中属于我的50％份额均由我的妻子蔚某继承，并且只归她个人所有。任何人无权干涉和侵占。上述房屋如遇被拆迁或征收、安置、调换所涉补偿款及其他全部利益也按上述原则由我的妻子蔚某继承。二、属于我的所有现金、存款等一切遗物动产，在我去世后，全部由妻子蔚某继承和所有，任何人无权干步、转移和占有。三、在我去世后，由我的继子丁爱虎担任我的遗嘱执行人。另：本遗嘱一式两份，由我本人和妻子蔚某保管。落款处有戚某2签名及日期。

戚某2于2023年5月1日发布微信朋友圈：记忆开始消逝。．。老城厢区将在今天从大脑中陪随阿尔滋海默症远。

戚某2于2023年12月15日入院，戚某1因11月骨折，当日购买了轮椅。

戚某1提供结婚证、名下两套房屋申请登记书，证明购买零陵路房屋时，由于戚某1及配偶名下共有2套房限购，且戚某1与父亲为至亲关系，因此借用戚某1父亲戚某2名字购房，直到2020年9月出售名下一套房屋后，才能将系争房屋的50％产权份额过户至自己名下。

戚某1另提供戚某2在龙华医院的就医记录，显示2019年11月4日诊断中风、2019年11月26日显示有脑梗塞史、2019年12月26日诊断眩晕病、2019年12月27日、2020年4月4日诊断中风病、2020年8月27日、2020年8月29日、2020年9月11日诊断眩晕病、2022年6月24日西医诊断腔隙性脑梗死。

上述事实，除当事人陈述外，另有《居民死亡医学证明书》《结婚证》《户口簿》、户籍关系摘抄、《某某市房地产买卖合同》《装修补偿协议》《收据》、不动产产权证、契税缴款书、银行明细、（2024）沪长证字第XXXX号公证书、病史资料等证据证明，本院予以确认。

本院认为，本案的争议焦点为：一、系争房屋中被继承人名下50％产权份额是否系替戚某1代持；二、遗嘱是否真实有效。

关于争议焦点一，根据现有证据，可以证明系争房屋购房款来源于乐山路房屋的售房款，乐山路房屋的购房款来源于戚某1。然而，戚某1与被继承人戚某2之前未有书面代持协议，且在2022年9月，戚某1不再限购的情况下，对系争房屋进行产权变更时也并未完全变更至己方名下，故对于其父亲名下的产权份额亦有可能系赠与，戚某1未有充分证据证明系争房屋中被继承人名下50％产权份额系替戚某1代持，应当认定为被继承人的遗产。

关于争议焦点二，被继承人戚某2生前的朋友圈虽发布过关于身患阿尔兹海默症的相关感想，但该病症并非对等于没有行为能力或者限制行为能力，且根据现有证据，戚某2就诊记录大多因脑梗头痛就医，并无任何记录显示其失智，故本院认定被继承人戚某2订立遗嘱时具有完全民事行为能力，自书遗嘱有其签名及日期，在无相反证据推翻的情况下，当属有效。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。

依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条第一款、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百三十四条规定，判决如下：
被继承人戚某2名下位于某某市某某区房屋中50％的份额由原告蔚某继承所有，即上述房屋由原告蔚某、被告戚某1各50％按份共有，被告戚某1有协助原告蔚某办理该房屋所有权变更登记手续的义务。
案件受理费人民币18,300元，由原告蔚某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某某市第一中级人民法院。

■ 温馨提示

如果您需要更多帮助或遇到任何法律问题，比如房屋遗产继承过户问题，欢迎向我们的北京遗产继承律师团队进行咨询，我们很乐意为您解答。免费咨询热线：139-1063-8187（08:00-21:00）